Forholdene i Peder Madsens Gang var meget dårlige selv efter tidens standard. Distriktlægen for Københavns femte fattigdistrikt skrev i 1870 en artikel, i hvilken han forsøgte at gøre rede for om Peder Madsens Gang var et sted med en særligt stor sygelighed. Han beskriver Peder Madsens Gang som ca. 180 alen (120 meter) lang og kun ca. 5-6 alen (3-4 meter) bred. Han skriver udover dette også, at der ingen kloakering var i Peder Madsens Gang, så alt spildevandet flød i en overjordisk rendesten. Hygiejnen blev endnu dårligere af, at der i gaden stadig var kostalde, som oprindeligt havde hørt sammen med brænderier, men da disse var lukket pga. industrialiseringen, var der kun kostaldene tilbage. Gaden var også ekstremt tæt bebygget. Af tabellen på side 4 i 'Distriktlægens beretning' fremgår det, at af det samlede grundareal på 4.409 kvadratalen (1.587 kvadratmeter) var 3.877 kvadratalen (1.396 kvadratmeter) bebygget, mens kun 543 kvadratalen (195 kvadratmeter) var ubebygget. Med et befolkningstal på 739, må gaden også siges at være meget tætbefolket (der var kun 2,16 kvadratmeter pr. person). Gaden og husenes gårdre har været meget skumle og indelukkede, da husene i gennemsnit var tre til fire etager høje. De meget høje huse og den overjordiske kloakering har medført en meget indelukket og bakteriefyldt atmosfære. Gadens beboere har lidt under disse elendige forhold, 80 procent af beboerne var blevet konstateret syge pr. år og 40 promille døde på hospitalet; distriklægen tilskriver den høje sygelighed, "overfyldning, slet luft og usle forhold". Kigger man på billedet af indgangen ved Svane Apoteket, ser man, at gaden var skjult, man kunne dårligt nok se den, dette viser, at man prøvede at skjule den store elendighed fra det bedre borgerskab. På billedet 'Blik ind i Peder Madsens Gang' ser man præcis hvor smal og skummel gaden så ud. Den ligner en skummel gyde, i hvilken man er næsten garanteret at blive overfaldet.

Peder Madsens Gangs indgang, med udsigt over gaden.
Kilde:
http://www.emu.dk/gym/fag/hi/inspiration/tema/1870/b2pmgsvanestort.jpg